Эйфория после получения ключей от квартиры в новостройке часто сменяется растерянностью. Формально жилье уже принадлежит владельцу, однако до комфортного проживания еще далеко. Особенно много вопросов возникает у тех, кто впервые сталкивается с ремонтом: с чего начинать, какие работы можно выполнять параллельно и как не допустить ошибок, которые впоследствии приведут к дополнительным расходам.
Готовый план работ — это не просто удобный чек-лист. Правильно составленная последовательность помогает заранее рассчитать бюджет, определить объем закупок и избежать ситуации, когда уже после чистовой отделки приходится возвращаться к предыдущим этапам прокладки кабелей или замены труб. Кроме того, поэтапный подход позволяет не хранить на объекте материалы и мебель, которые понадобятся лишь через несколько месяцев.
План ремонтных работ в новостройке
Первый этап начинается не с покупки строительных материалов, а с оценки того, в каком состоянии застройщик передал квартиру. Например, в Турции и ОАЭ многие современные жилые комплексы сдаются уже с чистовой отделкой: установлена сантехника, уложено напольное покрытие, окрашены стены, смонтирована кухня или подготовлены выводы под нее. Исключением обычно становятся проекты, где покупатель изначально планирует индивидуальный дизайн интерьера. Если же квартира передается в состоянии «коробки», то прокладка инженерных коммуникаций будет отправной точкой ремонта. После осмотра стоит определить будущую планировку, расположение мебели, бытовой техники, розеток и освещения. Чем подробнее будет этот проект, тем меньше вероятность переделок в дальнейшем.
После подготовки проекта переходят к тем работам, которые впоследствии окажутся скрыты под отделкой. На этом этапе выполняют разводку электропроводки, водоснабжения, канализации, вентиляции, при необходимости — прокладывают интернет-кабели и системы кондиционирования.
Когда инженерные системы готовы, приступают к выравниванию стен, потолков и полов, устройству стяжки, штукатурным работам и подготовке поверхностей под финишную отделку. Именно на этом этапе формируется геометрия помещений, поэтому спешка здесь чаще всего приводит к дополнительным расходам на следующих этапах ремонта. На смену черновым работам приходит финишная отделка: укладка напольных покрытий, поклейка обоев или покраска стен, монтаж плитки, установка межкомнатных дверей и сантехники. Только после завершения этих работ имеет смысл двигаться дальше
Последний этап — установка кухни, встроенной мебели, бытовой техники, текстиля и элементов декора. Несмотря на кажущуюся простоту, именно здесь чаще всего становятся заметны небольшие недочеты предыдущих этапов, поэтому до окончательной расстановки мебели стоит провести финальную проверку всех инженерных систем и качества выполненных работ.
Главное правило ремонта в новостройке — двигаться от того, что будет скрыто, к тому, что останется на виду, а не наоборот.
Источник: https://myestateinvest.com/
